|
Кредитование под строительство Банки намного чаще и охотнее дают кредит не под залог земли, а под участок с домом с учетом того, что будет составлен бизнес-план ипотечного кредитования, ведь таким образом риск у банка меньший, да и полученная сумма в случае невыплаты кредита больше. Востребованность кредитов под строительство или приобретение домов объясняется повышенной конкурентностью между условиями банков. Не исключено, что при сохранении таких тенденций такие займы будут удешевляться. На данный момент и кредитование строительства бизнес-центров, и обычных загородных домов проводится под 20-30% в долларах и 15-25% в евро. Максимальный срок колеблется от 20 до 30 лет. При желании приобретения готового загородного дома банк может выделить кредит от $100 до $300 тыс., если необходимо кредитование строительства бизнес-центров, в этом случае суммы на порядок выше. Зачастую для такого кредитования банк требует первоначальный взнос. Его размер может составлять 10-30% от стоимости недвижимости. Конечно, если необходимо кредитование строительства бизнес-центров или других подобных объектов в больших объемах, можно договориться и о получении кредита на полную стоимость, но при этом либо ставка будет выше, либо комиссия, либо банку необходим будет дополнительный залог. Без первоначального же взноса кредит обойдется на 1-2% дороже. Кредитование стартового бизнеса В основном кредитование стартового бизнеса, впрочем, как и кредитование розничного бизнеса, проходит по таким основным направлениям: - когда финансируется приобретение, строительство и ремонт недвижимости, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности; - для приобретения машин и различного оборудования; - для модернизации и реконструкции производства; - для других капитальных вложений. Суммы, сроки и ставки кредитования малого бизнеса в стадии старта, вознаграждение и график погашения устанавливается при составлении окончательного индивидуального проекта. Различают следующие формы кредитования стартового бизнеса : - кредит; - аккредитив; - кредитная линия. Обеспечением гарантий при кредитовании стартового бизнеса может быть оборудование, депозиты, товары в обороте, имеющееся имущество, недвижимость, ценные бумаги, гарантии третьих лиц. При этом банки запрашивают следующие необходимые документы: - документы по проекту и на залоговое имущество; - финансовая отчетность за последние три года; - учредительные документы. Кредитование розничного бизнеса К розничному кредитованию относятся кредиты, которые предоставлены кредитными организациями гражданам и физическим лицам-нерезидентам. Данный вид деятельности является основным источником наполнения банковской системы, поэтому современное кредитование розничного бизнеса является весьма популярным, оно продолжает расти. Пик кредитования розничного бизнеса образовался в 2003 году, на тот момент его доля в ВВП составляла 1,3%. А уже к 2007 году перспективы кредитования малого бизнеса розничного характера увеличились до 7,8%. С этого момента темпы ежегодно роста превышали 75%. Кредитование организаций На данный момент кредитование организаций осуществляется в соответствии с рядом международных стандартов. Подготавливаются необходимые документы, до момента выдачи кредита поддерживается связь банка с заемщиком. Решение о предоставлении кредита возможно дистанционно, без визита заемщика в банк. В заключении стоит отметить, что спектр услуг по вопросам кредитования представляется банками, исходя из интересов заемщика. Специалистами банка при предоставлении услуги кредитования организации проводится предварительный расчет параметров кредита. А в рамках партнерских программ кредитование организаций может проводиться по сниженным ставкам 0,3-0,5%.
|
